南鎌ケ谷の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南鎌ケ谷の一戸建て
122件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,212万円
うち土地分
2,592万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,179。木造（2,471）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.4
前年比 ▲51.1%
平均価格
2,439
取引実績
128件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
5万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,486
7件
３ＬＤＫ
2,175
4件
１Ｋ
1,100
1件
４ＤＫ
620
1件
３ＤＫ
350
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
60㎡〜
5.0
2025年第2四半期
2,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
1,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第2四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第2四半期
1,100円
120㎡〜
・１Ｋ
9.2
2025年第2四半期
2,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2025年第2四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2025年第2四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2025年第2四半期
750円
105㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
南鎌ケ谷は鎌ケ谷市内29地区中17位（上位41%）。
単価16.4。
1つ上の道野辺中央とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）