南鎌ケ谷のマンション相場
千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南鎌ケ谷の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,624万円
㎡単価
22.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価34.6万円に対し、築35年は12.6万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＤＫの平均価格は994円。
平均㎡単価
16.0
平均価格
1,060
取引実績
23件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.1万円から2024年は㎡10.6万円へ、16年間で75.5%下落（年平均-4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
27
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,091
21件
３ＤＫ
730
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2024年第1四半期
640円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2023年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第2四半期
800円
50㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2023年第2四半期
600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2022年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2022年第4四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2021年第4四半期
600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2021年第4四半期
600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2021年第2四半期
660円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南鎌ケ谷のマンション一覧（15棟）
チサンマンション鎌ケ谷
築30年
| 7階建
| 51戸
1,780万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買37件
セザール南鎌ヶ谷
築33年
| 6階建
| 27戸
1,680万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買20件
西二和グリーンハイツ
築40年
| 3階建
600万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買14件
船橋西二和グリーンハイツ１４－４号棟
築40年
| 3階建
| 12戸
690万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買1件
船橋西二和グリーンハイツ１４
築40年
| 3階建
| 9戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ１４－２号棟
築40年
| 3階建
| 6戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ１４－５号棟
築40年
| 3階建
| 12戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ１４－１号棟
築40年
| 3階建
| 9戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ１４－３号棟
築40年
| 3階建
| 6戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ１４－７号棟
築40年
| 3階建
| 6戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ１４－６号棟
築40年
| 3階建
| 9戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ１４－８号棟
築40年
| 3階建
| 6戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ１４－１０号棟
築40年
| 3階建
| 6戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ１４－９号棟
築40年
| 3階建
| 6戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ１４－１１号棟
築40年
| 3階建
| 6戸
売買0件
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市のマンションマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
南鎌ケ谷は鎌ケ谷市内16地区中14位（上位13%）。
単価16.0。
1つ上の粟野とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）