西二和グリーンハイツ
千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷4丁目14-8 | 築40年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.4万/㎡から2026年は8万/㎡へ、10年間で23.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均1,168万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,780万円、3LDKは平均1,168万円です。
３ＬＤＫ
1,780万
9件
3LDK
1,168万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,780万 | 710万 | 5,959万 |
| 3LDK | 13件 | 1,168万 | 412万 | 2,427万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
9.3万/㎡
3階以上
8件
8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷4丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 階建て | 3階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
馬込沢駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩29分
鎌ケ谷大仏駅
学区情報
小学校
鎌ヶ谷市小学校・中学校学区
中学校
鎌ヶ谷市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西二和グリーンハイツ | 1986 | - | 8.0万 | 600万 |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４－８号棟 | 1986 | 6戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４－９号棟 | 1986 | 6戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４－７号棟 | 1986 | 6戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ９－５号棟 | 1986 | 18戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ９－４号棟 | 1986 | 12戸 | 11.1万 | 830万 |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４－１０号棟 | 1986 | 6戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４－６号棟 | 1986 | 9戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ | 1986 | 196戸 | 8.4万 | 680万 |
| 船橋西二和グリーンハイツ９－１号棟 | 1986 | 9戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４－１１号棟 | 1986 | 6戸 | - | - |
鎌ケ谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,384円 | 274 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 1,760円 | 143 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,328円 | 67 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,447円 | 84 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,184円 | 26 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.4万 | 10.1万 | 9.6万 | 5.3万 | 8.9万 | 8.3万 | 9.0万 | 8.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.02万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.09万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 660万 | 8.82万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.29万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 678万 | 9.06万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.42万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 400万 | 5.35万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.36万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.69万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.35万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.62万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 728万 | 9.73万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.56万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。