南鎌ケ谷の土地相場
千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,134円高くなります。
4m未満
4件
20万/坪
4〜6m
21件
18万/坪
6〜8m
13件
28万/坪
8m以上
6件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、袋地等（17万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
16件
26万/坪
不整形
7件
24万/坪
長方形
8件
21万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
ほぼ台形
4件
19万/坪
袋地等
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
28万/坪
南西
11件
26万/坪
北東
12件
19万/坪
北西
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
倉庫
1件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
前年比 ▼78.4%
平均価格
1,415
取引実績
44件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪5万円へ、17年間で77.2%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2022年第2四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2022年第2四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2021年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2021年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第1四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2020年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
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南鎌ケ谷は鎌ケ谷市内24地区中18位（上位25%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の中佐津間とは0%の差。