西佐津間の土地相場
千葉県鎌ケ谷市西佐津間 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が191,048円高くなります。
4m未満
7件
18万/坪
4〜6m
15件
25万/坪
6〜8m
4件
19万/坪
8m以上
3件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
10件
29万/坪
ほぼ台形
4件
24万/坪
不整形
3件
22万/坪
ほぼ整形
5件
17万/坪
長方形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
27万/坪
東
5件
26万/坪
北
7件
23万/坪
南西
7件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
前年比 ▲631.1%
平均価格
1,405
取引実績
31件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2025年第3四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2025年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2024年第1四半期
1,000円
197坪〜（650㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2023年第1四半期
890円
32坪〜（105㎡〜）
28.0/坪
2022年第4四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
西佐津間は鎌ケ谷市内24地区中19位（上位21%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の南鎌ケ谷とは2%の差。