西佐津間のマンション相場
千葉県鎌ケ谷市西佐津間 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.5万円に対し、築20年は22.3万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
57.5万/㎡
築5年
5件
49.9万/㎡
築10年
3件
63.6万/㎡
築15年
5件
34.0万/㎡
築20年
3件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は5,778円。
５ＬＤＫ
2件
4,471円
３ＬＤＫ
24件
3,164円
４ＬＤＫ
2件
5,778円
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲15.1%
平均価格
2,052
取引実績
30件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201120132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡17.3万円から2025年は㎡26.7万円へ、14年間で+54.3%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,909
24件
５ＬＤＫ
3,000
2件
４ＬＤＫ
3,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
2,800円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3
2024年第2四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2022年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2022年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2020年第3四半期
1,900円
60㎡〜
31.7
2019年第3四半期
690円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2018年第3四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2018年第1四半期
950円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西佐津間のマンション一覧（2棟）
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市のマンションマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
西佐津間は鎌ケ谷市内16地区中6位（上位63%）。
単価28.8。
1つ上の東中沢とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）