初富本町のマンション相場
千葉県鎌ケ谷市初富本町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
初富本町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,647万円
㎡単価
24.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.3万円に対し、築25年は26.8万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲73.3%
平均価格
1,640
取引実績
12件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.7万円から2025年は㎡38.6万円へ、16年間で+297.9%上昇（年平均+18.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
27
築26-30年
22
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,568
10件
４ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2022年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2022年第1四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2020年第4四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2019年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2015年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2014年第4四半期
850円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2012年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
初富本町のマンション一覧（1棟）
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市のマンションマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
初富本町は鎌ケ谷市内16地区中8位（上位50%）。
単価23.3。
1つ上の南初富とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
初富本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１ | 15.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新鎌ヶ谷 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）