北中沢のマンション相場
千葉県鎌ケ谷市北中沢 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北中沢の中古マンション
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,100万円
㎡単価
27.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.9万円に対し、築35年は19.0万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,972円。
平均㎡単価
20.7
前年比 ▼27.2%
平均価格
1,501
取引実績
55件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.2万円から2025年は㎡21.1万円へ、16年間で+59.8%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,495
33件
２ＬＤＫ
1,294
9件
４ＬＤＫ
1,841
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2024年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第2四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北中沢のマンション一覧（3棟）
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市のマンションマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
北中沢は鎌ケ谷市内16地区中10位（上位38%）。
単価20.7。
1つ上の右京塚とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
北中沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７ | 9.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北初富 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）