北中沢の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市北中沢 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,115
80〜100㎡
32件
2,356
100〜120㎡
79件
3,349
120〜150㎡
3件
2,309
150㎡以上
4件
6,696
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
75件
2,737
6〜8m
38件
3,328
8m以上
5件
6,695
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼4.4%
平均価格
2,482
取引実績
129件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
20万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,653
17件
４ＤＫ
815
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５Ｋ
720
1件
５ＤＫ
780
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第4四半期
1,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第4四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第3四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2025年第2四半期
4,900円
520㎡〜
9.4
2025年第1四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
北中沢は鎌ケ谷市内29地区中11位（上位62%）。
単価17.7。
1つ上の右京塚とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
北中沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７ | 9.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北初富 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）