北中沢の土地相場
千葉県鎌ケ谷市北中沢 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市北中沢の土地相場は坪単価8万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.6%。
推定相場
北中沢の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
290,529円/坪
推定総額
1,453万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が358,585円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.9/坪
8.4/㎡
前年比 ▼35.6%
平均価格
1,926
取引実績
43件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪25万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
7,000円
363坪〜（1200㎡〜）
19.3/坪
2024年第3四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2024年第2四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2024年第2四半期
4,000円
151坪〜（500㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
900円
33坪〜（110㎡〜）
27.0/坪
2023年第4四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2023年第2四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2023年第1四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
北中沢は鎌ケ谷市内24地区中12位（上位50%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の丸山とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
北中沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７ | 9.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北初富 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）