東初富の土地相場
千葉県鎌ケ谷市東初富 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,581円高くなります。
4〜6m
44件
31万/坪
6〜8m
37件
32万/坪
8m以上
14件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価47万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ整形
3件
47万/坪
長方形
40件
32万/坪
ほぼ長方形
34件
32万/坪
ほぼ正方形
8件
29万/坪
ほぼ台形
8件
27万/坪
不整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南東
27件
35万/坪
南西
28件
34万/坪
北東
19件
32万/坪
北西
20件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
7件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
前年比 ▲43.4%
平均価格
1,662
取引実績
98件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+21.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2025年第2四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2025年第1四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第4四半期
860円
30坪〜（100㎡〜）
28.4/坪
2024年第4四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2023年第3四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2023年第2四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2023年第2四半期
580円
11坪〜（35㎡〜）
54.8/坪
2023年第1四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
東初富は鎌ケ谷市内24地区中10位（上位58%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の東中沢とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
東初富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０ | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 450m |
| 鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８ | 8.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）