丸山の土地相場
千葉県鎌ケ谷市丸山 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,026円高くなります。
4m未満
11件
33万/坪
4〜6m
24件
32万/坪
8m以上
6件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて104%の差があります。
台形
3件
46万/坪
不整形
7件
35万/坪
ほぼ正方形
5件
31万/坪
ほぼ長方形
17件
29万/坪
長方形
5件
28万/坪
ほぼ台形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
5件
40万/坪
南東
8件
33万/坪
北東
12件
30万/坪
東
3件
29万/坪
南
3件
29万/坪
南西
9件
28万/坪
北
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
前年比 ▲27.2%
平均価格
2,087
取引実績
43件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万64万44万24万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+50.2%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2023年第2四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2022年第2四半期
5,600円
248坪〜（820㎡〜）
22.6/坪
2022年第2四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2022年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2022年第1四半期
750円
26坪〜（85㎡〜）
29.2/坪
2021年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2020年第4四半期
830円
39坪〜（130㎡〜）
21.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
丸山は鎌ケ谷市内24地区中11位（上位54%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の東初富とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）