東道野辺の土地相場
千葉県鎌ケ谷市東道野辺 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市東道野辺の土地相場は坪単価8万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.4%。
推定相場
東道野辺の土地
96件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
337,696円/坪
推定総額
1,520万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,456円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
1,611
取引実績
96件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪25万円へ、17年間で22.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
570円
47坪〜（155㎡〜）
12.2/坪
2025年第3四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2025年第1四半期
5,200円
100坪〜（330㎡〜）
52.1/坪
2025年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2025年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2024年第2四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2024年第1四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
6,500円
200坪〜（660㎡〜）
32.6/坪
2023年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
東道野辺は鎌ケ谷市内24地区中14位（上位42%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の鎌ケ谷とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
東道野辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２ | 8.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 鎌ヶ谷 1300m |
| 鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外 | 8.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 馬込沢 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）