東鎌ケ谷の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷 | 132件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,093。軽量鉄骨造（2,629）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,093
木造
115件
2,635
軽量鉄骨造
6件
2,629
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
849
80〜100㎡
41件
2,645
100〜120㎡
57件
3,021
120〜150㎡
5件
2,643
150㎡以上
7件
5,103
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,951
4〜6m
54件
2,740
6〜8m
43件
3,052
8m以上
12件
2,479
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲9.9%
平均価格
2,159
取引実績
132件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,806
18件
３ＬＤＫ
2,291
10件
２ＬＤＫ
1,673
3件
４Ｋ
460
1件
３Ｋ
480
1件
４ＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9
2025年第4四半期
3,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2025年第4四半期
120円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
1.3
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2025年第4四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
2025年第3四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2025年第3四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2025年第3四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第3四半期
5,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
東鎌ケ谷は鎌ケ谷市内29地区中19位（上位34%）。
単価16.1。
1つ上の馬込沢とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
東鎌ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４ | 7.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）