東鎌ケ谷のマンション相場
千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価24.0万円に対し、築40年は24.1万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
24.0万/㎡
築25年
10件
22.3万/㎡
築30年
6件
20.1万/㎡
築35年
3件
57.2万/㎡
築40年
7件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は1,900円。
３ＬＤＫ
28件
2,086円
４ＬＤＫ
2件
1,900円
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲40.6%
平均価格
1,057
取引実績
34件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.1万円から2025年は㎡17.7万円へ、17年間で+75.8%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,016
28件
４ＬＤＫ
1,200
2件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
890円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2024年第3四半期
600円
築未改装年・
75㎡〜
8.0
2024年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2022年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2022年第3四半期
2,400円
90㎡〜
26.7
2022年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東鎌ケ谷のマンション一覧（6棟）
パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン
築43年
| 3階建
| 245戸
1,488万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買85件
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエア
築29年
| 3階建
| 38戸
1,380万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買64件
パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン６
築43年
| 3階建
| 54戸
1,498万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買1件
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアB棟
築29年
| 3階建
| 9戸
売買0件
パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン８
築43年
| 3階建
| 24戸
売買0件
コスモ鎌ケ谷ガーデンスクエア
築29年
売買0件
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市のマンションマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
東鎌ケ谷は鎌ケ谷市内16地区中15位（上位6%）。
単価14.3。
1つ上の南鎌ケ谷とは12%の差。
東鎌ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４ | 7.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）