初富本町の土地相場
千葉県鎌ケ谷市初富本町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,578円高くなります。
4m未満
5件
29万/坪
4〜6m
42件
46万/坪
6〜8m
7件
50万/坪
8m以上
6件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（38万円）と比べて26%の差があります。
長方形
10件
47万/坪
袋地等
3件
45万/坪
ほぼ長方形
29件
45万/坪
不整形
10件
41万/坪
ほぼ台形
5件
38万/坪
道路の方位と坪単価
南東
22件
46万/坪
南西
7件
45万/坪
北東
11件
45万/坪
北西
12件
45万/坪
東
3件
36万/坪
北
3件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
10件
平均坪単価
43.6/坪
13.2/㎡
前年比 ▲9.7%
平均価格
2,146
取引実績
63件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪75万円へ、17年間で+66.1%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2025年第2四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2024年第4四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
2024年第4四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2024年第1四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2023年第2四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2023年第2四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2022年第1四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
初富本町は鎌ケ谷市内24地区中2位（上位92%）。
坪単価43.6/坪。
1つ上の新鎌ケ谷とは50%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
初富本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１ | 15.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新鎌ヶ谷 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）