南初富の土地相場
千葉県鎌ケ谷市南初富 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,952円高くなります。
4m未満
16件
31万/坪
4〜6m
42件
38万/坪
6〜8m
3件
41万/坪
8m以上
18件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ正方形（30万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ台形
8件
38万/坪
ほぼ長方形
27件
37万/坪
不整形
14件
37万/坪
長方形
22件
34万/坪
ほぼ正方形
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南東
20件
39万/坪
南西
19件
38万/坪
北
4件
36万/坪
東
5件
35万/坪
南
5件
32万/坪
北東
14件
31万/坪
北西
10件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
37.1/坪
11.2/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
1,778
取引実績
81件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+50.5%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2025年第1四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2025年第1四半期
6,200円
148坪〜（490㎡〜）
41.8/坪
2025年第1四半期
470円
21坪〜（70㎡〜）
22.2/坪
2024年第4四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2024年第4四半期
650円
24坪〜（80㎡〜）
26.9/坪
2024年第4四半期
9,300円
299坪〜（990㎡〜）
31.1/坪
2024年第3四半期
930円
32坪〜（105㎡〜）
29.3/坪
2024年第2四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
南初富は鎌ケ谷市内24地区中5位（上位79%）。
坪単価37.1/坪。
1つ上の中央とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
南初富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６ | 10.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 初富 600m |
| 鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２ | 9.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 初富 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）