富岡の土地相場
千葉県鎌ケ谷市富岡 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市富岡の土地相場は坪単価11万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-40.8%。
推定相場
富岡の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
401,218円/坪
推定総額
1,605万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,670円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ整形（39万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.6/坪
10.8/㎡
前年比 ▼40.8%
平均価格
1,799
取引実績
55件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪22万円へ、17年間で29.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
440円
20坪〜（65㎡〜）
22.4/坪
2024年第1四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2023年第3四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2023年第2四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2022年第4四半期
80円
29坪〜（95㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
350円
29坪〜（95㎡〜）
12.2/坪
2022年第2四半期
2,500円
112坪〜（370㎡〜）
22.3/坪
2022年第1四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2021年第2四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2021年第1四半期
3,700円
97坪〜（320㎡〜）
38.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
富岡は鎌ケ谷市内24地区中6位（上位75%）。
坪単価35.6/坪。
1つ上の南初富とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
富岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外 | 12.6/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 鎌ヶ谷 520m |
| 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番１０１ | 11.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 鎌ヶ谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）