富岡の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市富岡 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,925。木造（4,023）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,925
木造
114件
4,023
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,656
80〜100㎡
33件
3,670
100〜120㎡
52件
4,458
120〜150㎡
18件
4,573
150㎡以上
4件
5,847
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
2,880
4〜6m
52件
3,685
6〜8m
42件
4,795
8m以上
6件
5,292
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼51.2%
平均価格
2,969
取引実績
123件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
24万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
16
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,713
8件
３ＬＤＫ
2,650
2件
３ＤＫ
530
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
２ＤＫ
800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
530円
165㎡〜
・３ＤＫ
3.2
2024年第3四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2024年第3四半期
4,400円
95㎡〜
46.3
2024年第2四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2024年第2四半期
12,000円
200㎡〜
60.0
2024年第1四半期
800円
80㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2024年第1四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2023年第4四半期
4,300円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第4四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
富岡は鎌ケ谷市内29地区中4位（上位86%）。
単価21.2。
1つ上の初富本町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
富岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外 | 12.6/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 鎌ヶ谷 520m |
| 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番１０１ | 11.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 鎌ヶ谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）