初富の土地相場
千葉県鎌ケ谷市初富 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市初富の土地相場は坪単価6万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.7%。
推定相場
初富の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
232,964円/坪
推定総額
1,398万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,546円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて158%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▲34.7%
平均価格
2,018
取引実績
62件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪50万円へ、17年間で3.5%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2023年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2023年第3四半期
4,700円
423坪〜（1400㎡〜）
11.1/坪
2022年第4四半期
330円
23坪〜（75㎡〜）
14.5/坪
2022年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2022年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2021年第4四半期
2,700円
363坪〜（1200㎡〜）
7.4/坪
2021年第1四半期
920円
50坪〜（165㎡〜）
18.4/坪
2020年第4四半期
230円
24坪〜（80㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
初富は鎌ケ谷市内24地区中20位（上位17%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の西佐津間とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
初富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１ | 15.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新鎌ヶ谷 670m |
| 鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０ | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 450m |
| 鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６ | 10.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 初富 600m |
| 鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２ | 9.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 初富 1100m |
| 鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８ | 8.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）