初富の土地相場

千葉県鎌ケ谷市初富 | 63件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

初富の土地

63件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

229,842円/坪

推定総額

1,379万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,564円高くなります。

4m未満

15万/坪

4件

4〜6m

15万/坪

25件

6〜8m

25万/坪

21件

8m以上

26万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて158%の差があります。

ほぼ正方形

35万/坪

5件

台形

33万/坪

3件

ほぼ台形

22万/坪

10件

ほぼ長方形

18万/坪

20件

不整形

14万/坪

9件

長方形

14万/坪

14件

道路の方位と坪単価

東

26万/坪

5件

北東

22万/坪

7件

北西

18万/坪

9件

南東

18万/坪

15件

南

17万/坪

7件

南西

16万/坪

12件

接面道路無

4万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。

住宅

6件

その他

6件

事務所

1件

鎌ケ谷市平均 - → 初富 19.2/坪(5.8/㎡) 鎌ケ谷市内 20位/24地区

平均坪単価

19.2/坪

5.8/㎡

前年比 ▼12.4%

平均価格

1,988

取引実績

63件

平均面積

112坪

370㎡

相場の動き

坪単価の推移

85万63万41万19万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪27万円へ、17年間で48.8%下落（年平均-2.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 150円 50坪〜（165㎡〜） 3.0/坪

2025年第2四半期 2,500円 50坪〜（165㎡〜） 50.1/坪

2024年第2四半期 1,100円 36坪〜（120㎡〜） 30.3/坪

2023年第4四半期 1,400円 32坪〜（105㎡〜） 44.1/坪

2023年第3四半期 4,700円 423坪〜（1400㎡〜） 11.1/坪

2022年第4四半期 330円 23坪〜（75㎡〜） 14.5/坪

2022年第2四半期 1,700円 82坪〜（270㎡〜） 20.8/坪

2021年第4四半期 2,700円 363坪〜（1200㎡〜） 7.4/坪

2021年第1四半期 920円 50坪〜（165㎡〜） 18.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌ケ谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	109,562	-
2016	109,480	-
2018	109,972	-850
2020	109,943	-42
2022	109,564	-84
2023	109,557	+23

所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%

鎌ケ谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌ケ谷市の土地マップ

鎌ケ谷市内のエリアランキング

初富は鎌ケ谷市内24地区中20位（上位17%）。坪単価19.2/坪。 1つ上の西佐津間とは13%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 新鎌ケ谷

65.4/坪

+240%

8 くぬぎ山

32.1/坪

+67%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 東中沢

31.2/坪

+62%

16 馬込沢

24.1/坪

+25%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 中佐津間

22.0/坪

+15%

18 南鎌ケ谷

22.0/坪

+14%

19 西佐津間

21.7/坪

+13%

20 初富 ◀

19.2/坪

―

21 粟野

12.7/坪

-34%

22 佐津間

11.0/坪

-43%

23 中沢

8.4/坪

-56%

24 軽井沢

5.6/坪

-71%

最寄り駅の相場

初富周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１	15.0/㎡	+2.0%	住宅	新鎌ヶ谷 670m
鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０	10.2/㎡	+1.0%	住宅	鎌ヶ谷大仏 450m
鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６	10.1/㎡	+1.0%	住宅	初富 600m
鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２	9.2/㎡	+1.1%	住宅	初富 1100m
鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８	8.2/㎡	+1.2%	住宅	鎌ヶ谷大仏 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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