中沢の土地相場
千葉県鎌ケ谷市中沢 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市中沢の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中沢の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
122,570円/坪
推定総額
1,103万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,503円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.6/㎡
平均価格
973
取引実績
14件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20092015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪20万円へ、15年間で+79.1%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第1四半期
370円
60坪〜（200㎡〜）
6.1/坪
2019年第1四半期
260円
20坪〜（65㎡〜）
13.2/坪
2018年第1四半期
2,900円
363坪〜（1200㎡〜）
8.0/坪
2017年第1四半期
2,300円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6/坪
2016年第4四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2016年第2四半期
1,400円
299坪〜（990㎡〜）
4.7/坪
2016年第1四半期
270円
32坪〜（105㎡〜）
8.5/坪
2015年第3四半期
830円
175坪〜（580㎡〜）
4.7/坪
2015年第3四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
中沢は鎌ケ谷市内24地区中23位（上位4%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の佐津間とは31%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
中沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７ | 9.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北初富 420m |
| 鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７ | 9.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北初富 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）