美郷台の土地相場
千葉県成田市美郷台 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県成田市美郷台の土地相場は坪単価11万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美郷台の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
558,563円/坪
推定総額
3,631万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が188,390円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、長方形（54万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.6/坪
10.8/㎡
平均価格
2,985
取引実績
31件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪38万円へ、16年間で+25.2%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2023年第3四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2023年第2四半期
570円
21坪〜（70㎡〜）
26.9/坪
2023年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2023年第1四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2022年第4四半期
3,800円
230坪〜（760㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2020年第4四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2020年第4四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2019年第4四半期
5,300円
94坪〜（310㎡〜）
56.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
美郷台は成田市内46地区中7位（上位85%）。
坪単価35.6/坪。
1つ上の中台とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
美郷台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市美郷台３丁目７番２５ | 8.4/㎡ | +4.9% | 住宅 | 成田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）