囲護台の土地相場
千葉県成田市囲護台 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県成田市囲護台の土地相場は坪単価12万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.4%。
推定相場
囲護台の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
645,113円/坪
推定総額
4,516万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大231%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が538,709円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.7/坪
12.3/㎡
前年比 ▼35.4%
平均価格
3,833
取引実績
23件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪76万円へ、16年間で+292.3%上昇（年平均+18.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2024年第3四半期
12,000円
115坪〜（380㎡〜）
104.4/坪
2024年第2四半期
12,000円
172坪〜（570㎡〜）
69.6/坪
2023年第4四半期
5,200円
73坪〜（240㎡〜）
71.6/坪
2022年第4四半期
12,000円
203坪〜（670㎡〜）
59.2/坪
2020年第1四半期
7,500円
151坪〜（500㎡〜）
49.6/坪
2019年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2018年第3四半期
1,000円
197坪〜（650㎡〜）
5.1/坪
2018年第3四半期
1,000円
197坪〜（650㎡〜）
5.1/坪
2017年第3四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
囲護台は成田市内46地区中3位（上位93%）。
坪単価40.7/坪。
1つ上の加良部とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
囲護台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市囲護台２丁目６番４ | 12.7/㎡ | +5.0% | 住宅 | 成田 530m |
| 成田市囲護台１２５７番３ | 9.7/㎡ | +4.5% | 住宅 | 成田 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）