加良部の土地相場
千葉県成田市加良部 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県成田市加良部の土地相場は坪単価13万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.6%。
推定相場
加良部の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
610,040円/坪
推定総額
4,270万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が177,402円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ長方形（62万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.6/坪
12.6/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
3,958
取引実績
19件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万63万44万25万
201120142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪34万円から2025年は坪55万円へ、14年間で+63.0%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2024年第2四半期
6,900円
112坪〜（370㎡〜）
61.6/坪
2024年第1四半期
5,000円
115坪〜（380㎡〜）
43.5/坪
2023年第4四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2023年第2四半期
5,100円
70坪〜（230㎡〜）
73.3/坪
2023年第2四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2023年第2四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2022年第3四半期
5,700円
209坪〜（690㎡〜）
27.3/坪
2022年第2四半期
4,100円
85坪〜（280㎡〜）
48.4/坪
2019年第3四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
加良部は成田市内46地区中2位（上位96%）。
坪単価41.6/坪。
1つ上の花崎町とは42%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）