三里塚光ケ丘の土地相場
千葉県成田市三里塚光ケ丘 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県成田市三里塚光ケ丘の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三里塚光ケ丘の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
73,794円/坪
推定総額
2,214万円
容積率単価
-
300坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,199円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
2,488
取引実績
11件
平均面積
296坪
979㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
2009201120202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪21万円へ、15年間で+313.2%上昇（年平均+20.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,000円
194坪〜（640㎡〜）
20.7/坪
2022年第3四半期
5,300円
296坪〜（980㎡〜）
17.9/坪
2020年第3四半期
2,800円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1/坪
2020年第3四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2016年第1四半期
3,000円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6/坪
2011年第1四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2010年第3四半期
900円
148坪〜（490㎡〜）
6.1/坪
2010年第1四半期
3,400円
454坪〜（1500㎡〜）
7.5/坪
2010年第1四半期
520円
54坪〜（180㎡〜）
9.6/坪
2009年第2四半期
1,800円
484坪〜（1600㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
三里塚光ケ丘は成田市内46地区中32位（上位30%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の松崎とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）