台方の土地相場
千葉県成田市台方 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県成田市台方の土地相場は坪単価6万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
台方の土地
24件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定坪単価
438,346円/坪
推定総額
2,411万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大714%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が482,372円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて198%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
平均価格
1,059
取引実績
24件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201020152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2019年は坪3万円へ、11年間で87.1%下落（年平均-7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
560円
169坪〜（560㎡〜）
3.3/坪
2016年第2四半期
64円
17坪〜（55㎡〜）
3.8/坪
2016年第2四半期
320円
60坪〜（200㎡〜）
5.3/坪
2016年第2四半期
910円
17坪〜（55㎡〜）
54.7/坪
2016年第1四半期
260円
85坪〜（280㎡〜）
3.1/坪
2015年第4四半期
500円
206坪〜（680㎡〜）
2.4/坪
2015年第4四半期
81円
20坪〜（65㎡〜）
4.1/坪
2012年第4四半期
440円
67坪〜（220㎡〜）
6.6/坪
2012年第1四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2010年第4四半期
340円
142坪〜（470㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
台方は成田市内46地区中19位（上位59%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の土屋とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）