不動ケ岡の土地相場
千葉県成田市不動ケ岡 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県成田市不動ケ岡の土地相場は坪単価5万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
不動ケ岡の土地
41件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
314,147円/坪
推定総額
2,042万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,459円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて168%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
1,696
取引実績
41件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2022年は坪8万円へ、14年間で54.5%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
2020年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2020年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2020年第1四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2020年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2019年第2四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2019年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2018年第4四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2017年第3四半期
3,100円
212坪〜（700㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
不動ケ岡は成田市内46地区中21位（上位54%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の郷部とは11%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）