本城の土地相場
千葉県成田市本城 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県成田市本城の土地相場は坪単価4万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本城の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
216,157円/坪
推定総額
1,405万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,377円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,365
取引実績
79件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000円
575坪〜（1900㎡〜）
17.4/坪
2025年第3四半期
240円
48坪〜（160㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2022年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
5,000円
423坪〜（1400㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2022年第1四半期
4,500円
423坪〜（1400㎡〜）
10.6/坪
2021年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2021年第2四半期
970円
79坪〜（260㎡〜）
12.3/坪
2021年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
本城は成田市内46地区中27位（上位41%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の久住中央とは11%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）