三里塚御料の土地相場
千葉県成田市三里塚御料 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県成田市三里塚御料の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.3%。
推定相場
三里塚御料の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
188,595円/坪
推定総額
1,509万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が57,091円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
1,247
取引実績
21件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+72.3%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2024年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
2,900円
115坪〜（380㎡〜）
25.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2023年第2四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2021年第3四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
2018年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
三里塚御料は成田市内46地区中24位（上位48%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の寺台とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）