郷部の土地相場
千葉県成田市郷部 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県成田市郷部の土地相場は坪単価6万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
郷部の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
80,419円/坪
推定総額
643万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大272%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が316,463円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
平均価格
1,558
取引実績
20件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
20082013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2023年は坪30万円へ、15年間で+7.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2022年第3四半期
3,100円
103坪〜（340㎡〜）
30.1/坪
2022年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2019年第1四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2018年第4四半期
710円
51坪〜（170㎡〜）
13.8/坪
2018年第3四半期
890円
82坪〜（270㎡〜）
10.9/坪
2018年第3四半期
140円
11坪〜（35㎡〜）
13.2/坪
2017年第4四半期
470円
50坪〜（165㎡〜）
9.4/坪
2016年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
郷部は成田市内46地区中20位（上位57%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の台方とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）