久住中央の土地相場
千葉県成田市久住中央 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,305円高くなります。
4〜6m
3件
30万/坪
6〜8m
81件
22万/坪
8m以上
46件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
41件
24万/坪
長方形
61件
23万/坪
ほぼ台形
8件
20万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
ほぼ整形
8件
18万/坪
袋地等
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北西
16件
24万/坪
南東
25件
24万/坪
北東
18件
23万/坪
西
15件
23万/坪
北
7件
22万/坪
南西
30件
22万/坪
東
13件
20万/坪
南
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
61件
その他
3件
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
1,264
取引実績
131件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪21万円へ、15年間で+41.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第4四半期
3,200円
109坪〜（360㎡〜）
29.4/坪
2023年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2023年第2四半期
8,000円
514坪〜（1700㎡〜）
15.6/坪
2022年第4四半期
4,000円
203坪〜（670㎡〜）
19.7/坪
2022年第4四半期
2,500円
115坪〜（380㎡〜）
21.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
久住中央は成田市内46地区中26位（上位43%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の押畑とは8%の差。
中価格帯（17〜32位）