押畑の土地相場
千葉県成田市押畑 | 22件の成約データ
千葉県成田市押畑の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
押畑の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
121,114円/坪
推定総額
908万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大213%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が227,190円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
1,337
取引実績
22件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪32万円へ、14年間で+176.1%上昇（年平均+12.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2021年第4四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2021年第1四半期
2,500円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9/坪
2020年第4四半期
53円
14坪〜（45㎡〜）
3.9/坪
2020年第1四半期
170円
42坪〜（140㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2019年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2019年第1四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2017年第4四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
2017年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
押畑は成田市内46地区中25位（上位46%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の三里塚御料とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
押畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市押畑字山ノ下１８４５番 | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 成田湯川 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）