並木町の土地相場
千葉県成田市並木町 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が167,510円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
11件
36万/坪
6〜8m
62件
34万/坪
8m以上
26件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
7件
38万/坪
長方形
22件
37万/坪
ほぼ長方形
38件
33万/坪
台形
6件
31万/坪
袋地等
3件
31万/坪
不整形
13件
29万/坪
ほぼ台形
9件
26万/坪
ほぼ整形
7件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
北東
24件
35万/坪
南
6件
34万/坪
南東
28件
34万/坪
南西
16件
33万/坪
北西
17件
32万/坪
北
9件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
4件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
2,422
取引実績
105件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+113.5%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
4,500円
245坪〜（810㎡〜）
18.4/坪
2025年第2四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2025年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2025年第1四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2025年第1四半期
680円
27坪〜（90㎡〜）
25.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2025年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
並木町は成田市内46地区中17位（上位63%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の東和田とは18%の差。
中価格帯（17〜32位）
並木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市並木町字角林谷１３２番３ | 4.7/㎡ | +4.7% | 住宅 | 公津の杜 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）