飯田町の土地相場
千葉県成田市飯田町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県成田市飯田町の土地相場は坪単価8万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
飯田町の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
414,910円/坪
推定総額
2,489万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が249,128円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ整形（32万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
平均価格
2,374
取引実績
42件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+166.0%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
148坪〜（490㎡〜）
40.5/坪
2024年第4四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2023年第2四半期
4,100円
136坪〜（450㎡〜）
30.1/坪
2022年第4四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2022年第2四半期
440円
29坪〜（95㎡〜）
15.3/坪
2022年第2四半期
440円
32坪〜（105㎡〜）
13.9/坪
2021年第4四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第2四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2020年第1四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
飯田町は成田市内46地区中15位（上位67%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の宗吾とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
飯田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市飯田町字東向野１７２番１０７ | 7.2/㎡ | +3.9% | 住宅 | 公津の杜 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）