宗吾の土地相場
千葉県成田市宗吾 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大448%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が402,751円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
4件
23万/坪
6〜8m
14件
49万/坪
8m以上
16件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて111%の差があります。
長方形
6件
49万/坪
ほぼ台形
5件
44万/坪
ほぼ長方形
12件
38万/坪
不整形
8件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
43万/坪
北西
16件
38万/坪
北東
5件
35万/坪
西
3件
27万/坪
南西
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
前年比 ▼25.6%
平均価格
2,194
取引実績
37件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
201020142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪31万円へ、15年間で+270.7%上昇（年平均+18.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
860円
18坪〜（60㎡〜）
47.4/坪
2025年第2四半期
7,200円
290坪〜（960㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2025年第1四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2025年第1四半期
4,500円
302坪〜（1000㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2024年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2024年第1四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
宗吾は成田市内46地区中14位（上位70%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上のはなのき台とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
宗吾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市宗吾３丁目５６７番１６ | 4.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 宗吾参道 800m |
| 成田市宗吾４丁目６番９ | 4.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宗吾参道 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）