公津の杜の土地相場
千葉県成田市公津の杜 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県成田市公津の杜の土地相場は坪単価12万円（113件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.4%。
推定相場
公津の杜の土地
113件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
673,531円/坪
推定総額
4,378万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,427円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、台形（59万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.4/坪
11.6/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
3,061
取引実績
113件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万57万42万27万12万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+93.5%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
2024年第3四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2022年第3四半期
7,300円
124坪〜（410㎡〜）
58.9/坪
2021年第2四半期
5,600円
124坪〜（410㎡〜）
45.2/坪
2021年第2四半期
7,400円
124坪〜（410㎡〜）
59.7/坪
2020年第3四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
2019年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2018年第4四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
2018年第1四半期
4,900円
82坪〜（270㎡〜）
60.0/坪
2016年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
公津の杜は成田市内46地区中5位（上位89%）。
坪単価38.4/坪。
1つ上の飯仲とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
公津の杜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市公津の杜１丁目２６番２ | 14.4/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 公津の杜 200m |
| 成田市公津の杜２丁目２２番３ | 12.3/㎡ | +4.2% | 住宅 | 公津の杜 380m |
| 成田市公津の杜６丁目１７番５ | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 公津の杜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）