公津の杜のマンション相場
千葉県成田市公津の杜 | 113件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
公津の杜の中古マンション
113件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,960万円
㎡単価
48.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.8万円に対し、築20年は55.7万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。２ＬＤＫの平均価格は3,554円。
平均㎡単価
38.5
前年比 ▼6.7%
平均価格
3,116
取引実績
113件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡37.9万円へ、17年間で+18.4%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
38
築11-15年
39
築16-20年
40
築21-25年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,055
83件
４ＬＤＫ
3,628
18件
２ＬＤＫ
2,900
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
90㎡〜
27.8
2024年第4四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2024年第4四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2024年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2024年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2024年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
公津の杜のマンション一覧（11棟）
サングランデエルズモア
築22年
| 13階建
| 288戸
3,680万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買71件
サングランデセントラージュ
築20年
| 15階建
| 234戸
3,500万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買45件
サングランデ公津の杜グレイス
築13年
| 14階建
| 206戸
3,950万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買28件
サングランデエルズモアA棟
築22年
| 13階建
| 102戸
4,200万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買12件
サングランデエルズモアC棟
築22年
| 13階建
| 135戸
3,680万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買10件
サングランデアルフィーヌＡ棟
築18年
| 15階建
| 115戸
3,480万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買7件
サングランデセントラージュＡ棟
築20年
| 15階建
| 120戸
3,500万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買6件
サングランデセントラージュＢ棟
築20年
| 15階建
| 114戸
3,480万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買6件
サングランデアルフィーヌＢ棟
築18年
| 14階建
| 131戸
3,600万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買3件
サングランデ公津の杜グレイスA棟
築13年
| 14階建
| 206戸
4,480万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買2件
サングランデエルズモアB棟
築22年
| 13階建
| 51戸
3,680万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市のマンションマップ
成田市内のエリアランキング
公津の杜は成田市内13地区中2位（上位85%）。
単価38.5。
1つ上の花崎町とは17%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
公津の杜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市公津の杜１丁目２６番２ | 14.4/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 公津の杜 200m |
| 成田市公津の杜２丁目２２番３ | 12.3/㎡ | +4.2% | 住宅 | 公津の杜 380m |
| 成田市公津の杜６丁目１７番５ | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 公津の杜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）