公津の杜の一戸建て相場
千葉県成田市公津の杜 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
公津の杜の一戸建て
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,337万円
うち土地分
5,689万円
うち建物分
648万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,194。木造（5,003）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲35.0%
平均価格
5,316
取引実績
106件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
19万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,146
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,850
2件
３ＬＤＫ
4,050
2件
２ＤＫ
4,700
1件
７ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
4,800円
195㎡〜
24.6
2025年第2四半期
4,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2024年第2四半期
6,000円
335㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
2024年第2四半期
6,000円
330㎡〜
18.2
2024年第2四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2024年第1四半期
3,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2024年第1四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2023年第4四半期
4,200円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2023年第3四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
公津の杜は成田市内37地区中3位（上位92%）。
単価21.9。
1つ上の加良部とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
公津の杜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市公津の杜１丁目２６番２ | 14.4/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 公津の杜 200m |
| 成田市公津の杜２丁目２２番３ | 12.3/㎡ | +4.2% | 住宅 | 公津の杜 380m |
| 成田市公津の杜６丁目１７番５ | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 公津の杜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）