美郷台の一戸建て相場
千葉県成田市美郷台 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,303。木造（5,723）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,303
軽量鉄骨造
3件
6,095
木造
40件
5,723
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
6,090
100〜120㎡
12件
5,566
120〜150㎡
13件
4,762
150㎡以上
20件
9,656
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
44件
7,076
8m以上
8件
7,498
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼37.2%
平均価格
4,080
取引実績
54件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
12万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,333
3件
３ＬＤＫ
3,300
1件
６ＬＤＫ
4,600
1件
６ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
200㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
12.0
2024年第4四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
4,000円
310㎡〜
12.9
2024年第4四半期
5,000円
340㎡〜
14.7
2024年第3四半期
3,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
4,600円
305㎡〜
・６ＬＤＫ
15.1
2024年第1四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2023年第4四半期
2,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2023年第4四半期
4,000円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2022年第4四半期
3,000円
270㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
美郷台は成田市内37地区中14位（上位62%）。
単価15.8。
1つ上の台方とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
美郷台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市美郷台３丁目７番２５ | 8.4/㎡ | +4.9% | 住宅 | 成田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）