花崎町の一戸建て相場
千葉県成田市花崎町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
花崎町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,984万円
うち土地分
7,336万円
うち建物分
648万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,082。鉄骨造（12,428）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.0
平均価格
11,857
取引実績
15件
平均面積
408㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
36万
33万
'09'12'13'15'16'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築16-20年
61
築21-25年
36
築26-30年
49
築31年以上
30
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2024年第4四半期
20,000円
1800㎡〜
11.1
2024年第4四半期
15,000円
1300㎡〜
11.5
2022年第3四半期
2,600円
280㎡〜
9.3
2019年第1四半期
20,000円
470㎡〜
42.6
2018年第2四半期
22,000円
290㎡〜
75.9
2017年第4四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2017年第2四半期
650円
110㎡〜
5.9
2016年第1四半期
53,000円
870㎡〜
60.9
2015年第4四半期
7,500円
190㎡〜
39.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
花崎町は成田市内37地区中1位（上位97%）。
単価38.0。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
花崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市花崎町８２８番５０ | 27.2/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 成田 |
| 成田市花崎町８３９番３６ | 17.4/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 成田 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）