飯田町の一戸建て相場
千葉県成田市飯田町 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均57,024。木造（4,336）との差は1215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
57,024
軽量鉄骨造
8件
5,882
木造
61件
4,336
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
16,090
80〜100㎡
8件
3,517
100〜120㎡
35件
4,591
120〜150㎡
11件
5,262
150㎡以上
11件
7,383
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大821%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,467
4〜6m
34件
3,914
6〜8m
26件
4,861
8m以上
5件
36,030
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼19.2%
平均価格
3,942
取引実績
76件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
9万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,657
7件
３ＬＤＫ
3,950
4件
３ＤＫ
1,150
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
３Ｋ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.6
2025年第3四半期
1,900円
335㎡〜
・３Ｋ
5.7
2025年第2四半期
3,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
4,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2025年第2四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2025年第1四半期
250円
160㎡〜
1.6
2024年第3四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2024年第3四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
飯田町は成田市内37地区中11位（上位70%）。
単価17.2。
1つ上の囲護台とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
飯田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市飯田町字東向野１７２番１０７ | 7.2/㎡ | +3.9% | 住宅 | 公津の杜 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）