西三里塚の一戸建て相場
千葉県成田市西三里塚 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西三里塚の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,001万円
うち土地分
2,353万円
うち建物分
648万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲17.7%
平均価格
2,253
取引実績
59件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
6万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,078
9件
３ＬＤＫ
2,067
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
580㎡〜
8.8
2025年第2四半期
320円
140㎡〜
2.3
2025年第2四半期
890円
150㎡〜
5.9
2024年第4四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2024年第4四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2024年第4四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2024年第3四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2024年第3四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2024年第1四半期
4,200円
580㎡〜
7.2
2024年第1四半期
3,900円
1300㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
西三里塚は成田市内37地区中26位（上位30%）。
単価10.7。
1つ上の本城とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）