並木町の一戸建て相場
千葉県成田市並木町 | 186件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,227。鉄骨造（3,768）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
6,227
木造
161件
4,490
鉄骨造
4件
3,768
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,660
80〜100㎡
24件
3,123
100〜120㎡
104件
4,618
120〜150㎡
21件
5,584
150㎡以上
24件
6,624
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,393
4〜6m
35件
3,821
6〜8m
126件
5,071
8m以上
16件
4,782
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲12.1%
平均価格
2,719
取引実績
186件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,644
9件
３ＬＤＫ
2,625
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＬＤＫ
4,500
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第4四半期
3,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
2,600円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2025年第3四半期
3,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
4,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.7
2025年第3四半期
4,500円
515㎡〜
・６ＬＤＫ
8.7
2025年第3四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
並木町は成田市内37地区中17位（上位54%）。
単価13.6。
1つ上の土屋とは7%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
並木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市並木町字角林谷１３２番３ | 4.7/㎡ | +4.7% | 住宅 | 公津の杜 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）