不動ケ岡の一戸建て相場
千葉県成田市不動ケ岡 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,979。軽量鉄骨造（2,272）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
57件
3,979
軽量鉄骨造
3件
2,272
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
952
80〜100㎡
13件
2,605
100〜120㎡
35件
4,174
120〜150㎡
5件
4,433
150㎡以上
4件
8,367
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,991
4〜6m
22件
4,087
6〜8m
29件
4,244
8m以上
4件
3,367
平均㎡単価
13.6
平均価格
2,075
取引実績
61件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
10万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第1四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2023年第4四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2023年第3四半期
2,200円
125㎡〜
・５ＤＫ
17.6
2023年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2023年第1四半期
200円
90㎡〜
2.2
2022年第4四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2022年第4四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2022年第4四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2022年第3四半期
730円
140㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
不動ケ岡は成田市内37地区中18位（上位51%）。
単価13.6。
1つ上の並木町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）