玉造の一戸建て相場
千葉県成田市玉造 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,313。ＲＣ（3,243）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
22件
5,313
木造
85件
4,359
ＲＣ
10件
3,243
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,542
80〜100㎡
19件
3,299
100〜120㎡
51件
4,584
120〜150㎡
33件
4,973
150㎡以上
12件
4,969
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
104件
4,461
8m以上
13件
5,401
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲59.0%
平均価格
2,523
取引実績
124件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,794
17件
５ＬＤＫ
2,314
7件
３ＬＤＫ
1,980
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
７ＬＤＫ
3,000
1件
４ＤＫ
2,400
1件
１Ｋ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3
2025年第4四半期
3,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第4四半期
3,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
2,700円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第1四半期
3,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第1四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第1四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
1,300円
145㎡〜
9.0
2025年第1四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2024年第4四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
玉造は成田市内37地区中21位（上位43%）。
単価13.3。
1つ上の久住中央とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
玉造周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市玉造７丁目１０番１２ | 8.3/㎡ | +2.2% | 住宅 | 成田湯川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）