玉造の土地相場
千葉県成田市玉造 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県成田市玉造の土地相場は坪単価9万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.3%。
推定相場
玉造の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
405,106円/坪
推定総額
2,633万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が159,444円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価64万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
1,931
取引実績
20件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万44万32万20万8万
200920122015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪33万円へ、16年間で+40.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2023年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2023年第1四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2022年第1四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2021年第3四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2021年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2018年第2四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
玉造は成田市内46地区中10位（上位78%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の吾妻とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
玉造周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市玉造７丁目１０番１２ | 8.3/㎡ | +2.2% | 住宅 | 成田湯川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）