江弁須の土地相場
千葉県成田市江弁須 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県成田市江弁須の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江弁須の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
353,076円/坪
推定総額
2,118万円
容積率単価
-
60坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.5/坪
8.0/㎡
平均価格
2,655
取引実績
13件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万41万30万19万8万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪46万円へ、16年間で+215.4%上昇（年平均+13.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2022年第1四半期
12,000円
514坪〜（1700㎡〜）
23.3/坪
2022年第1四半期
820円
35坪〜（115㎡〜）
23.6/坪
2018年第4四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
2018年第4四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2018年第2四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2017年第3四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2015年第3四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2015年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2013年第3四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
江弁須は成田市内46地区中12位（上位74%）。
坪単価26.5/坪。
1つ上の東町とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
江弁須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市江弁須字珍重２２０番２８ | 6.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 公津の杜 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）