はなのき台の土地相場
千葉県成田市はなのき台 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県成田市はなのき台の土地相場は坪単価8万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
はなのき台の土地
57件の取引データ
最新: 2017年第4四半期
推定坪単価
464,105円/坪
推定総額
2,785万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が92,238円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（40万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
平均坪単価
26.3/坪
8.0/㎡
平均価格
1,746
取引実績
57件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万36万28万20万
2009201120132017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2017年は坪34万円へ、8年間で+30.2%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2017年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2017年第1四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2014年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2014年第3四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2014年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2014年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2013年第4四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2013年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2013年第2四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
はなのき台は成田市内46地区中13位（上位72%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上の江弁須とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
はなのき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市はなのき台１丁目２２番１３ | 9.2/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 成田 2700m |
| 成田市はなのき台２丁目８番１７ | 8.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 成田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）