はなのき台の一戸建て相場
千葉県成田市はなのき台 | 152件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,937。木造（6,757）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
18件
6,937
木造
126件
6,757
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
5,952
100〜120㎡
91件
6,541
120〜150㎡
31件
7,324
150㎡以上
3件
7,017
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
124件
6,743
8m以上
24件
7,359
平均㎡単価
19.2
前年比 ▲1.3%
平均価格
3,714
取引実績
152件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
19万
18万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,150
6件
４ＬＤＫ
3,775
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9
2025年第4四半期
4,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,700円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第2四半期
3,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2025年第1四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2024年第4四半期
3,300円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第4四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2024年第3四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
はなのき台は成田市内37地区中6位（上位84%）。
単価19.2。
1つ上の橋賀台とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
はなのき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市はなのき台１丁目２２番１３ | 9.2/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 成田 2700m |
| 成田市はなのき台２丁目８番１７ | 8.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 成田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）