吾妻の一戸建て相場
千葉県成田市吾妻 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,803。ＲＣ（1,877）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
63件
4,803
ＲＣ
5件
1,877
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,052
80〜100㎡
17件
3,857
100〜120㎡
42件
5,030
120〜150㎡
5件
5,495
150㎡以上
4件
9,486
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
64件
4,516
8m以上
5件
5,342
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲17.9%
平均価格
2,871
取引実績
74件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
9万
23万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,292
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,567
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,667
3件
５ＬＤＫ
5,400
2件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6
2025年第3四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第2四半期
9,700円
310㎡〜
31.3
2025年第1四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
9,700円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
30.8
2024年第4四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2024年第3四半期
3,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2024年第2四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2024年第2四半期
550円
140㎡〜
3.9
2024年第2四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
吾妻は成田市内37地区中8位（上位78%）。
単価18.8。
1つ上の江弁須とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）